Comparativa del suelo libre disponible entre los meses de octubre del 2016 y 2008 en Marbella (Fuente:Dirección General del Catastro)
El debate sobre el modelo urbanístico siempre ha estado sobre la mesa en Marbella. Desde la llegada de Jesús Gil hasta la anulación reciente del Plan General de Ordenación Urbana de 2010, pasando por el deslinde con Benahavís, la crisis económica y el fin de la denominada “burbuja inmobiliaria”. Pero, ¿cómo ha sido la evolución real en estos últimos años? Marbella Confidencial, a través de los datos proporcionados por la Dirección General del Catastro, va a tratar de establecer en este especial una radiografía de la evolución de la situación urbanística en la ciudad durante los últimos años.
Para empezar a entender lo que ha sucedido en Marbella en estos últimos años hay que conocer los datos referentes a la antigüedad de las 169.004 construcciones existentes en el municipio en octubre. De acuerdo con la información proporcionada por el Catastro, un 38,67 % de éstas fueron hechas entre los años 2000 y 2009, un 20,34 % en el periodo que comprende 1980 y 1989, un 18,41 % en la década de los 90, mientras que un 14,35 y un 6,38 % en los años 70 y 60 respectivamente.
Antigüedad de la construcciones existentes en Marbella
La caída en la construcción se pone de manifiesto con este valor, sólo 2.447 construcciones de la localidad (el 1.45%) datan de 2010 o de un periodo posterior.
La serie histórica del catastro deja más datos. En octubre de este año, el 75,86 % del suelo de Marbella se encontraba edificado, mientras que en el mismo mes de 2008, -cuando apenas habían pasado 14 meses desde la llegada de Ángeles Muñoz a la alcaldía-, era de un 66,70 %. De esta manera, el suelo “libre” ha pasado a representar menos de un 25 % de la superficie total de la ciudad, cuando hace ocho años era un 33,30 %.
Gráfica con los datos de ocupación de suelo correspondientes a octubre de 2016
Gráfica con los datos de ocupación de suelo correspondientes a octubre de 2008
A pesar del parón en la construcción, sigue aumentando el número de propietarios
Pero que se haya dejado de construir no quiere decir que la vivienda no haya seguido siendo un foco de inversión. Según los datos del catastro correspondientes al año 2016 (todavía temporal), el número de titulares de inmuebles (de tipo rustico y urbano) ascendería a 124.638.
La serie histórica que abarca desde el año 2006 (el número era en esta época de 91.507) muestra cómo entre este año y 2008 -cuando aparecieron los primeros síntomas del fin de la “burbuja inmobiliaria”- el ritmo anual de crecimiento era en torno a un 8 %. En 2009 y 2010, el número de titulares siguió aumentando, pero a menor ritmo (en torno a un 2,50), hasta llegar a una media de un 1,76 %, entre 2011 y 2015.
Serie histórica del número de titulares de propiedades en Marbella (2006- 2016) (*) .El dato de 2016 es provisional
Por otro lado, del total de bienes inmuebles de Marbella, el 56,14 % tiene un uso residencial, el 32,77 % está destinado a “almacenamiento y estacionamiento”, el 5,30 tiene un fin comercial, mientras que aproximadamente el 5,80 % tiene otro tipo de usos.
En lo que se refiere a la extensión, del total de 18.554 parcelas edificadas, según la Dirección General del Catastro, el 32,22 % tiene una superficie de entre 1 y 0,1001 hectáreas, el 29,41 % de entre 0,0101 y 0,05 , el 20,09 % de entre 0,00501 y 0,01, el 15,41 % comprende entre las 0,00501 y las 0,01 hectáreas, mientras que el 2,87 tiene más de una.
Clasificación de las parcelas de Marbella en función de su extensión
